Đầu tư đất nền dự án – Buộc phải kiểm tra những giấy tờ pháp lí gì?

16
3



Đầu tư đất nền dự án cần kiểm tra những giấy tờ pháp lí gì? | Đầu tư đất nền dự án.

Đô thị hoá diễn ra với tốc độ nhanh, đầu tư hạ tầng mạnh, kéo theo nhiều dự án bất động sản triển khai trong đó có nhiều dự án phân lô bán nền (hay còn gọi là đất nền dự án)

1. Thủ tục pháp lý của một dự án đất nền bao gồm:
Căn cứ vào luật đất đai năm 2013 điều 194 và điều 41 nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục pháp lý của một dự án đất nền bao gồm các yếu tố cơ bản sau: * Khi mua đất nền từ chủ đầu tư các ban cần chú ý
* Để đủ điều kiện chủ đầu tư ký Hợp đồng mua bán với người mua nền đất, chủ đầu tư phải có đầy đủ bộ pháp lý sau:
– Đã được cơ quan chức năng chấp thuận đầu tư dự án.
– Đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
– Đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật giao thông
– Đã hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất
– Được sự chấp thuận của Sở Xây dựng bằng văn bản.

Thông thường trên thị trường hiện nay các chủ đầu tư thường sử dụng các dạng hợp đồng như:
– Hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác
Đối với các hợp đồng dạng này, người mua sẽ thanh toán tiền dự án theo tiến độ. Chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm hoàn thiện cơ sở hạ tầng và hoàn thành thủ tục sang tên bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền trên đất cho người mua. Tuy nhiên đối với các dạng hợp đồng này, chủ đầu tư thường soạn thảo các điều khoản có lợi về mình. Bởi vậy, khi ký hợp đồng mua bán người mua cần đọc kỹ các bản hợp đồng, cân nhắc kỹ các điều khoản trước khi ký
Có 2 loại hợp đồng chính khi đầu tư vào đất nền dự án:
1: Hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Trường hợp này áp dụng khi chủ đầu tư đã hoàn thành thủ tục về pháp lý, thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hợp đồng này cần tiến hành theo quy trình mua bán đất đã có sổ đỏ tại phòng công chứng.
2: Hợp đồng góp vốn hay hợp đồng đặt cọc…: Đây là hợp đồng giữa chủ đầu tư và người mua, không qua công chứng. Đối với 2 loại hợp đồng thì hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có công chứng, có giá trị pháp lý cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi cả 2 bên đều có năng lực hành vi dân sự, hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm pháp luật.

2. Ngoài ra tôi đưa ra thêm một số lưu ý kèm theo để các bạn xem xét thêm trước khi quyết định đầu tư.
* Tìm hiểu về năng lực, uy tín của chủ đầu tư: chủ đầu tư có năng lực tốt, có uy tín và đã có năng lực triển khai các dự án tương tự.
* Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng của dự án: một dự án khi được triển khai về cơ bản thì cơ sở hạ tầng phải được hoàn thiện ( trên thực tế thì điều này rất hiếm,
* chủ đầu tư thường kéo vài cái máy ủi để thể hiện là đang ùn ùn gấp rút triển khai hạ tầng
* trong thời gian đó liên tục huy động vốn trong lúc đang làm hoặc cũng có cđt huy động cả trước khi làm hạ tầng)
* Khi hoạt động ký kết hợp đồng thông qua sàn phân phối, người mua cần xem giấy ủy quyền phân phối được ký kết giữa chủ đầu tư và sàn giao dịch đó. ( cái này rất ít người để ý , nghĩa là trường hợp bạn kí hợp đồng mà ko qua một sàn khác mà ko phải chủ đầu tư * thì phải yêu cầu có giấy ủy quyền giữa chủ đầu tư và sàn đó )
* Tuy rằng có quyết định 1/500 nhưng việc thay đổi quy hoạch dự án là điều có thể xảy ra nên khi giao dịch cần thương lượng rõ vấn đề này với chủ đầu tư và phải được thể hiện rõ bằng văn bản.( nghĩa là các bạn khi kí với cđt thì phải yêu cầu cđt kèm thêm văn bản yêu cầu cđt phải thực hiện đúng quy hoạch 1/500 )
* Khi ký kết hợp đồng cần chú ý thông tin của 2 bên về những vấn đề như , vấn đề về giá bán, tiến độ thanh toán, mức phạt khi chủ đầu tư chậm tiến độ, người mua thanh toán trễ, trong trường hợp thay đổi quy hoạch…
* Tuyệt đối không được mua đất chung sổ. Thủ tục tách sổ rất rườm rà phức tạp đối với những người không chuyên. Chưa kể, việc diện tích tối thiểu của một thửa đất không đạt tiêu chuẩn quy định của địa phương đó thì người mua sẽ không thể tách được sổ. * Ngoài ra việc tranh chấp giữa các bên đồng sở hữu là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Việc giải quyết các tranh chấp này mất rất nhiều thời gian.
Các dự án đất nền luôn là kênh đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận. Nhưng người mua khi tham gia vào thị trường ở hình thức này thì hãy bỏ thời gian tìm hiểu thị trường, pháp lý, tính thanh khoản của thị trường… trước khi quyết định đầu tư. Tránh trường hợp đầu tư theo đám đông, bởi số đông chưa chắc đã có nhận định đúng. Chúc mọi người có những quyết định đầu tư đúng

——————————————————–
Xem toàn kênh:
Đầu tư đất nền dự án cần kiểm tra nhưỡng giấy tờ pháp lí gì? | Đầu tư đất nền dự án:
Đầu tư bất động sản | Những điều cần biết khi đầu tư BĐS:
Kinh doanh | Bí quyết đầu tư kinh doanh hiệu quả:

Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:

#tacdattacvang #luuyquantrongkhidautubatdongsan

Nguồn: https://ehome3s.com

Xem thêm bài viết khác: https://ehome3s.com/chung-khoan/

16 COMMENTS

  1. Những câu hỏi về kinh doanh, tài chính & bất động sản các bạn có thể liên hệ qua số
    Zalo: 0395966899
    Website: tacdattacvang.info

    Group Facebook: https://bit.ly/2GlznS9
    Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com

  2. Chào anh, hiện nay, có dự án nhà vườn Vạn Tuế cạnh Ecopark có vấn đề (https://dautuvietnam.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dia-oc/chu-cua-khu-biet-thu-vuon-van-tue-la-ai-a3895.html)
    Theo anh, thì có các kịch bản nào đối với các người đã chót mua nhà dự án này?

  3. Chào anh. E mua 1 lô đất dự án 4 năm rồi vẫn chưa có sổ đỏ, những người mua khác cũng chưa nhận dc sổ. E thấy nhiều người đã xây nhà rồi khi chưa có sổ. E cũng tính xây nhà nhưng lo là chưa có sổ thì xây nhà có rủi do gì pháp luật ko anh

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here